Между декларациями изменилось количество ДДУ и суммарная площадь. Алгоритм перебирает все квартиры и находит комбинацию, которая точно совпадает по площади — как пазл. Учитывает, что студии и двушки продаются быстрее, средние этажи — ликвиднее.
Подбор комбинации
Цель60 кв. / 2 104 м2 ▾
Эт.1234567
Проверяю комбинации...
Шахматка продаж
ЖКГород Природы ▾
Эт.1234567
16.1 кв/мес темп
5.3 мес 2к распродажа
759 млн эскроу
158 тыс/м2 цена
AI Ассистент
Режим: Аналитик
Инсайт
2к продаются в 4.5x быстрее 3к
→Поднять цену на 2к на 3-5%
ВЫМЫВАЕМОСТЬ
Студии: 8.2 мес
1-комн: 6.2 мес
2-комн: 5.3 мес
3-комн: 23.6 мес
Задайте вопрос...
Попробуйте на своём ЖК
Загрузите декларации — получите XLSX с шахматкой на email
Адали показывает вымывание 20.2%/мес при росте цен на 2.1%
КОНТЕКСТ
Быстрое сокращение предложения
Задайте вопрос...
В продаже
Период2024–2026 ▾
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюл
Адали
Жилая | 26.6%
Главные роли
Жилая | 17.6%
Главные роли — Корпус 1×
25
24
23
22
В продажеПродано
Мой Ритм
Жилая | 12.3%
Зилант Премьер
Жилая | 21.4%
Оригана
Жилая | 15.8%
AI Ассистент
Режим: Аналитик
Инсайт для вас
Осталось 30% квартир — риск дефицита
→Оцените темпы продаж
📊 Калькулятор сделки: Студия
🏠
Главные роли (наш):
341 тыс ₽/м² → 9.23 млн
🏢
Мой Ритм (конкурент):
Факт продаж: 248 тыс ₽/м² (60 сделок)
Справедливая: 259 тыс ₽/м² → 7.03 млн
📊 Разница: мы дороже на 31.3%
🎯 Варианты скидки:
• На уровень Мой Ритм: 31.3% = 7.03 млн
• +3% над конкурентом: 21.5% = 7.24 млн
• Минимальная: -5.0% = 8.77 млн
⚠️ P_floor (не ниже): 8.70 млн
⛔ Ниже — продажа в убыток
Задайте вопрос...
AI-ассистент · 6 ролей
Инструмент для всей команды
AI адаптирует инсайты под вашу роль. Выберите, кто вы — и увидите свой ответ.
Аналитик
«Есть ли аномалии на рынке?»
Утро, перед планёркой. Раньше — 2 часа. Теперь — 30 секунд.
AI Compass
ЖК Статум: цена на студии снизилась на 8.3% за 3 дня — нетипичное снижение, превышает σ в 2.5 раза. ЖК Зилант: 4 новых квартиры на 2 этаже — вероятно, снятые с брони.
ЖК Статум — студии
285 → 261 тыс/м² за 3 дня
−8.3%
ЖК Зилант — новые лоты
+4 квартиры, 2 этаж
Новое
Остальные 5 ЖК
Цены стабильны
Норма
Коммерческий директор
«Можем ли мы поднять цену?»
Продажи выше плана. На сколько безопасно поднять?
AI Compass
Темп продаж 1.35x от плана. Безопасный потолок: +8.0% — примерно +600 тыс &ruble; на средний лот. Конкуренты: Главные роли подняли на 2.1% за неделю.
1.35x
Темп продаж
+8%
Потолок цены
1.8%
Наш спред
+600K
₽ на лот
Маркетолог
«Что делают конкуренты?»
Руководство хочет акцию. Но нужна ли она?
AI Compass
Зилант — рассрочка 0/50/50. Статум — скидка 5% (спред и так 5.6%). Ваш спред 1.8% — вы уже конкурентоспособны. Акция не нужна — усильте коммуникацию через честность цены.
ЖК Зилант — рассрочка
0/50/50 до конца марта
Акция
ЖК Статум — скидка 5%
Спред и так 5.6%
Демпинг
Наша позиция
Спред 1.8% — честная цена
Сильная
Риск-менеджер
«Успеваем ли наполнить эскроу?»
Не успеть к сдаче — не рассчитаться по кредиту.
AI Compass
Общий запас +35%. Но 3-комнатные — запас всего +8%. При падении спроса на 20% — не успеем. Рекомендация: акция на 3к или снижение цены на 3%.
Студии88%
1-комнатные78%
2-комнатные72%
3-комнатные62%
CEO
«Как дела? Ключевые цифры»
Утро понедельника. За 30 секунд — всё ли в зелёной зоне.
AI Compass
Продано 74% (534/720). Темп 1.35x. Цена +2.1% за месяц. Спред 1.8%. Эскроу — зелёная зона. Риск: выход конкурента в Q2.
74%
Продано
1.35x
Темп
+2.1%
Цена / мес
1.8%
Спред
Менеджер продаж
«Клиент выбирает конкурента. Аргументы?»
Агент звонит: «2к, 11 млн, между вами и Статумом». Ответ за 3 секунды.
AI Compass
Статум: прайс 248 тыс/м², факт 235 (спред 5.6%). Вы: прайс 252, факт 247 (спред 1.8%). По факту сделок вы выгоднее. Сдача раньше на 6 мес.
ЖК Адали (наш)
58.3 м² · 10.45 млн · Q4 2026
1.8%
ЖК Статум
55.8 м² · 10.20 млн · Q1 2027
5.6%
ЖК Главные роли
61.2 м² · 10.89 млн · Q2 2027
4.2%
Начните сейчас
Запросите демо
Покажем систему на ваших данных и ответим на все вопросы